珠海：岭秀城拱北和五洲花城2个ＭＡＬＬ将开工建设
楼记点评：岭秀城是拱北中心区即将动工的惟一大型城中村改造项目，由大型商业ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ、小户型公寓住宅、高尚住宅社区组成。现代风格的公寓住宅包括单身公寓、１房１厅、２房１厅多种户型，加上拱北商业氛围浓厚，娱乐城、商城、食街、
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步行街应有尽有，吸引被称为“菲力一族”的拱北白领人士、时尚族群汇聚。处于迎宾大道、九洲大道、桂花路三路交会处，与珠海各区域联系紧密。该项目最吸引人的是ＭＡＬＬ概念的提出，将休闲、度假、旅游、购物、娱乐、饮食、文化、体验等融合在一起，让消费者在区内完成多功能的消费需求，充分体验休闲娱乐的购物过程。
楼记点评：岭南世家财神街以浓厚的岭南文化为基调，采用岭南骑楼式建筑风格，开创全天候经营新商业模式，是珠海惟一最富有特色的商业步行街。由于该区域为珠海人口最为集中的区域，所以商铺以休闲、健康等生活内容为主题，商铺外立面建筑形式会因主题的不同而发生相应的变化。主题分为四块，一是以母婴消费为主；二是特色食街、吧街（包括书吧、酒吧、茶餐厅等）；三是以家具精品为主题的购物商铺；四是以古玩、文物等为主题的精品街。
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据悉，拱北莲花路的改造方案即将出台，改造完成后将为珠海提供７０万平方米面积的商业物业；与莲花路一样，老香洲的香埠路改造方案也在规划之中，它将提供大约６０万平方米面积的商业物业，其一期项目将于年底完成；近期，夏湾的春泽名园１万平方米左右的商业街、都市花园１万平方米的商业街、吉大片区吉大村约１万平方米的商业面积都将动工；香洲片区的香洲商业广场也将在今年动工，其商业面积大约有１万平方米；扬名广场３·９万平方米的二期工程预计也将开工。加上今年五一对外推广的岭南世家约４·２万平方米的财神商业街，岭秀城大约８万多平方米的商业面积以及五洲花城大约１０万平方米的商业面积，今后两年内直接上市的商业物业面积将超过５０万平方米。
而目前的实际情况是，珠海的商业网点面积规模已经达到２４０万平方米，人均商业网点面积达到２平方米。在两年后，珠海的实际商业物业面积总量将达到３００万平方米左右，人均商业网点面积大约为２·３９平方米，比世界发达城市的人均商业面积１·２平方米还要多。这种情况将导致珠海大部分区域商业物业租金价格逐渐回落，商业物业的投资回报率也在逐年降低，质量较弱的商业地产将退出舞台，一批理念先进、配套完善、特色鲜明的商业地产将脱颖而出。
珠海目前的商业主要集中在老香洲、吉大和拱北，重心逐步由老香洲向吉大、拱北转移正成为业界的共识。
随着莲花路和香埠路的改造，珠海未来商业物业的投资在整体上会产生较大的变化，产生新一轮各区域在商业重心上的竞争，未来整个老香洲凤凰路商业板块将成为商业界关注的焦点。但这种情况不会影响商业中心向拱北转移的大趋势，目前万佳百货、口岸商场等大型商业项目已落户拱北，家乐福即将进入，拱北ＭＡＬＬ也即将建设。新型的超市以及ＭＡＬＬ这种商业形式更强化了拱北莲花路和迎宾南路市级商业中心的地位。
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